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📰 PolitikCheck Blog · Gesetze · 28.07.2026

„Gesetz zur Änderung des Gebäudeenergiegesetzes, zur Änderung des Gebäu…" — was drinsteht

„Gesetz zur Änderung des Gebäudeenergiegesetzes, zur Änderung des Gebäude-Elektromobilitätsinfrastruktur-Gesetzes und zur…" — verkündet am 28. Juli 2026 (BGBl. 2026 I Nr. 226 vom 28.07.2026). Was drinsteht, für wen es gilt, ab wann — und was daraus für Einzelne, Kommune, Land und Bund folgt.

veröffentlicht am 28.07.2026

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Kurz zusammengefasst

Worum geht es?
Es geht um Heizen, Wärme und Strom in Gebäuden. Ein Bündel bestehender Gesetze wird an mehreren Stellen neu geschrieben: das Gebäudeenergiegesetz (es macht Vorgaben für Heizung und Dämmung), das Gebäudemodernisierungsgesetz, die Regeln zur Aufteilung der CO2-Kosten zwischen Vermieter und Mieter, das Mietrecht im Bürgerlichen Gesetzbuch und die Regeln für Ladepunkte für E-Autos in Wohn- und Bürogebäuden. Erarbeitet haben den Text das Bauministerium und das Wirtschafts- und Energieministerium.
Was ändert sich?
Der Text ist ein Änderungsgesetz. Das heißt: Er enthält selbst keine Regeln zum Nachlesen, sondern sagt nur, welche Stellen in bestehenden Gesetzen künftig anders lauten. Was dort dann steht, findet sich in diesen Gesetzen — nicht in diesem Text. Belegt ist der Zeitplan: Ein Teil gilt ab dem 29. Juli 2026, weitere Teile erst ab dem 1. Januar 2027, ab dem 1. Januar 2028 und ab dem 1. Januar 2030. Die Neuregelung greift also gestaffelt über mehrere Jahre. Was sich im Einzelnen ändert, lässt sich aus den erfassten Angaben nicht eindeutig bestimmen — wir behaupten es deshalb auch nicht.
Was heißt das für mich?
Wen es angeht, lässt sich am Themenfeld ablesen: Hausbesitzer, Vermieter, Mieter sowie Handwerksbetriebe für Heizung und Wärme. Für alle anderen ändert sich im Alltag zunächst nichts Spürbares. Wie stark die Änderungen wirken, hängt vom Inhalt der geänderten Gesetze ab, und der steht nicht in diesem Text. Praktisch wichtig ist vor allem der Zeitplan: Wer eine Heizung oder eine Sanierung plant, sollte prüfen, welche Fassung des Gebäudeenergiegesetzes zum geplanten Termin gilt — 2027, 2028 und 2030 ändert sich jeweils erneut etwas.

Beispiele

  • Ein Ehepaar in Nordrhein-Westfalen will die alte Gasheizung austauschen und überlegt, ob es das noch 2026 macht oder erst 2027. Welche Vorgaben für den Einbau gelten, steht im Gebäudeenergiegesetz — genau dieses Regelwerk wird hier geändert, und ein Teil der Änderungen greift erst ab dem 1. Januar 2027. Vor der Bestellung lohnt sich der Blick in die dann gültige Fassung.
  • Eine Mieterin in Leipzig zahlt über die Nebenkosten einen Anteil des CO2-Preises fürs Heizen. Wie dieser Anteil zwischen ihr und dem Vermieter aufgeteilt wird, regelt das Kohlendioxid-Kostenaufteilungsgesetz — auch das wird hier an einzelnen Stellen geändert. Wie hoch ihr Anteil künftig ausfällt, geht aus dem erfassten Text nicht hervor.
Worum geht es im neuen Gesetz?

Am 28. Juli 2026 wurde im Bundesgesetzblatt ein Gesetz verkündet (BGBl. 2026 I Nr. 226 vom 28.07.2026). Erlassen hat sie Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen , Bundesministerium für Wirtschaft und Energie, ausgefertigt am 23. Juli 2026. Der amtliche Volltext umfasst 9 Artikel; wir geben ihn hier wörtlich wieder und ordnen ihn ein.

Was ändert sich durch das Gesetz konkret?

Das Gesetz besteht aus 9 Artikeln. Nachstehend jede Einheit mit ihrer amtlichen Überschrift und ihrem ersten Satz, dazu die Auflistung, in der der eigentliche Regelungsinhalt steht — wörtlich aus dem Regelungstext, ohne Zusätze von uns.

  • Artikel 1 — Änderung des Gebäudeenergiegesetzes: „Das Gebäudeenergiegesetz vom 8. August 2020 (BGBl. I S. 1728), das zuletzt durch Artikel 8 des Gesetzes vom 22. Juni 2026 (BGBl. 2026 I Nr. 191) geändert worden ist, wird wie folgt geändert:" · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • Artikel 2 — Änderung des Gebäudemodernisierungsgesetzes: „Das Gebäudemodernisierungsgesetz, das zuletzt durch Artikel 1 dieses Gesetzes geändert worden ist, wird wie folgt geändert:" · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • Artikel 3: „Weitere Änderung des Gebäudemodernisierungsgesetzes zum 1. Januar 2028 Das Gebäudemodernisierungsgesetz, das zuletzt durch Artikel 2 dieses Gesetzes geändert worden ist, wird wie folgt geändert:" · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • Artikel 4: „Weitere Änderung des Gebäudemodernisierungsgesetzes zum 1. Januar 2030 Das Gebäudemodernisierungsgesetz, das zuletzt durch Artikel 3 dieses Gesetzes geändert worden ist, wird wie folgt geändert:" · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • Artikel 5 — Änderung des Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetzes: „Das Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz vom 5. Dezember 2022 (BGBl. I S. 2154) wird wie folgt geändert:" · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • Artikel 6 — Änderung des Bürgerlichen Gesetzbuches: „Das Bürgerliche Gesetzbuch in der Fassung der Bekanntmachung vom 2. Januar 2002 (BGBl. I S. 42, 2909; 2003 I S. 738), das zuletzt durch Artikel 2 des Gesetzes vom 21. Juli 2026 (BGBl. 2026 I Nr. 221) geändert worden ist, wird wie folgt geändert:" · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • Artikel 7 — Änderung des Gebäude-Elektromobilitätsinfrastruktur-Gesetzes: „Das Gebäude-Elektromobilitätsinfrastruktur-Gesetz vom 18. März 2021 (BGBl. I S. 354) wird wie folgt geändert:" · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • Artikel 8 — Folgeänderungen: „(1) Das BSI-Gesetz vom 2. Dezember 2025 (BGBl. 2025 I Nr. 301, S. 2), das zuletzt durch Artikel 9 des Gesetzes vom 21. Juli 2026 (BGBl. 2026 I Nr. 221) geändert worden ist, wird wie folgt geändert:" · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • Artikel 9 — Inkrafttreten: „(1) Dieses Gesetz tritt vorbehaltlich der Absätze 2 bis 4 am Tag nach der Verkündung in Kraft. (2) Die Artikel 2 und 7 treten am 1. Januar 2027 in Kraft. (3) Artikel 3 tritt am 1. Januar 2028 in Kraft. (4) Artikel 4 tritt am 1. Januar 2030 in Kraft." · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • Spalten der Auflistung: „Nr." → „Bauteile/Systeme" → „Referenzausführung/Wert (Maßeinheit)" · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • Eigenschaft (zu den Nummern 1.1 bis 4) · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • 1.1 · Außenwand (einschließlich Einbauten, wie Rollladenkästen), Geschossdecke gegen Außenluft · Wärmedurchgangskoeffizient · U = 0,28 W/(m2·K) · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • 1.2 · Außenwand gegen Erdreich, Bodenplatte, Wände und Decken zu unbeheizten Räumen · Wärmedurchgangskoeffizient · U = 0,35 W/(m2·K) · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • 1.3 · Dach, oberste Geschossdecke, Wände zu Abseiten · Wärmedurchgangskoeffizient · U = 0,20 W/(m2·K) · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • 1.4 · Fenster, Fenstertüren · Wärmedurchgangskoeffizient · U = 1,3 W/(m2·K) W · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • Gesamtenergiedurchlassgrad der Verglasung · g = 0,60 · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • 1.5 · Dachflächenfenster, Glasdächer und Lichtbänder · Wärmedurchgangskoeffizient · U = 1,4 W/(m2·K) W · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • Gesamtenergiedurchlassgrad der Verglasung · g = 0,60 · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • 1.6 · Lichtkuppeln · Wärmedurchgangskoeffizient · U = 2,7 W/(m2·K) W · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • Gesamtenergiedurchlassgrad der Verglasung · g = 0,64 · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • 1.7 · Außentüren; Türen gegen unbeheizte Räume · Wärmedurchgangskoeffizient · U = 1,8 W/(m2·K) · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • 2 · Bauteile nach den Nummern 1.1 bis 1.7 · Wärmebrückenzuschlag · ΔU = 0,05 W/(m2·K) WB · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • 3 · Solare Wärmegewinne über opake Bauteile · wie das zu errichtende Gebäude · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • 4 · Gebäudedichtheit · Bemessungswert · Kategorie I nach DIN/TS 18599-2: 2025-10 Tabelle 8 · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • 5 · Sonnenschutzvorrichtung · keine Sonnenschutzvorrichtung · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • Spalten der Auflistung: „Nr." → „Bauteile/Systeme" → „Referenzausführung/Wert (Maßeinheit)" · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • Eigenschaft (zu den Nummern 1.1 bis 4) · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • 6 · Heizungsanlage · • Wärmeerzeugung über technologieneutralen Referenz­ wärmeerzeuger (gerechnet wie DIN/TS 18599-5: 2025-10 Abschnitt 6.5.9), Medium Warmwasser, niedrige Tempera­ tur, Dämmklasse 1 / 2, Gesamt-Primärenergiefaktor – bis 31.12.2029 f = 0,75 p,tot – ab 1.1.2030 f = 0,70 p,tot Aufstellung: – Gebäude bis zu 500 m2 Nutzfläche innerhalb der thermi­ schen Hülle – Gebäude mit mehr als 500 m2 Nutzfläche außerhalb der thermischen Hülle • Auslegungstemperatur 55/45 °C, zentrales Verteilsys­ tem, Verteilleitungen wie Aufstellung Wärmeerzeuger, Steig- und Anbindeleitungen innerhalb der wärmeüber­ tragenden Umfassungsfläche, ausschließlich statisch hydraulisch abgeglichen, Pumpe mit EEI = 0,23, Pumpe auf Bedarf ausgelegt, keine Überströmventile/hydrauli­ sche Weichen, für den Referenzfall sind die Rohrlei­ tungslängen und die Umgebungstemperaturen gemäß den Standardwerten nach DIN/TS 18599-5: 2025-10 Netztyp IIa zu ermitteln. • Wärmeübergabe mit freien Heizflächen (ohne Gebläse) (Anordnung vor Außenwand opak), ausschließlich statisch hydraulisch abgeglichen, P-Regler nach DIN/TS 18599-5: 2025-10 Tabelle 11 ab 1988, zertifiziert · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • 7 · Anlage zur Warmwasserbereitung · • zentrale Warmwasserbereitung • gemeinsame Wärmeerzeugung mit Heizungsanlage nach Nummer 6 • indirekt beheizter Speicher nach DIN/TS 18599-8: 2025-10, Aufstellung mit Wärmeerzeuger, separate Umwälzpumpe vorhanden, Pumpe mit Zirkulation, Zirkulationspumpe ge­ regelt und auf Bedarf ausgelegt • Verteilsystem mit Zirkulation, Verteilleitung wie Aufstellung Warmwasserspeicher, Steig- und Anbindeleitungen inner­ halb der wärmeübertragenden Umfassungsfläche, Stan­ dard-Leitungslängen nach DIN/TS 18599-8: 20258-10 Netztyp I · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • 8 · Kühlung · keine Kühlung · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • 9 · Lüftung · zentrale Abluftanlage mit Außenwandluftdurchlässen (ALD), nicht bedarfsgeführt mit geregeltem DC-Ventilator • DIN/TS 18599-10: 2025-10: nutzungsbedingter Mindest­ außenluftwechsel n : 0,5 h-1 Nutz · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • 10 · Gebäudeautomation · Klasse C nach DIN/TS 18599-11: 2025-10 · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • Spalten der Auflistung: „Nr." → „Bauteile/Systeme" → „Eigenschaft (zu den Nummern 1.1 bis 1.13)" → „Referenzausführung/Wert (Maßeinheit)" · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • Raum- Solltemperaturen im Heizfall ≥ 19 °C · Raum- Solltemperaturen im Heizfall von 12 bis < 19 °C · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • 1.1 · Außenwand (einschließlich Einbauten, wie Rollladenkästen), Geschossdecke gegen Außenluft · Wärmedurchgangskoeffizient · U = 0,28 W/(m2·K) · U = 0,35 W/(m2·K) · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • 1.2 · Vorhangfassade (siehe auch Nummer 1.14) · Wärmedurchgangskoeffizient · U = 1,4 W/(m2·K) · U = 1,9 W/(m2·K) · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • Gesamtenergiedurchlass­ grad der Verglasung · g = 0,48 · g = 0,60 · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • Lichttransmissionsgrad der Verglasung · τ = 0,72 v,D65,SNA · τ = 0,78 v,D65,SNA · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • 1.3 · Wand gegen Erdreich, Bodenplatte, Wände und Decken zu unbeheizten Räumen (außer Abseitenwände nach Nummer 1.4) · Wärmedurchgangskoeffizient · U = 0,35 W/(m2·K) · U = 0,35 W/(m2·K) · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • 1.4 · Dach (soweit nicht unter Nummer 1.5), oberste Geschossdecke, Wände zu Abseiten · Wärmedurchgangskoeffizient · U = 0,20 W/(m2·K) · U = 0,35 W/(m2·K) · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • 1.5 · Glasdächer · Wärmedurchgangskoeffizient · U = 2,7 W/(m2·K) W · U = 2,7 W/(m2·K) W · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • Gesamtenergiedurchlass­ grad der Verglasung · g = 0,63 · g = 0,63 · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • Lichttransmissionsgrad der Verglasung · τ = 0,76 v,D65,SNA · τ = 0,76 v,D65,SNA · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • 1.6 · Lichtbänder · Wärmedurchgangskoeffizient · U = 2,4 W/(m2·K) W · U = 2,4 W/(m2·K) W · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • Gesamtenergiedurchlass­ grad der Verglasung · g = 0,55 · g = 0,55 · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • Lichttransmissionsgrad der Verglasung · τ = 0,48 v,D65,SNA · τ = 0,48 v,D65,SNA · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • 1.7 · Lichtkuppeln · Wärmedurchgangskoeffizient · U = 2,7 W/(m2·K) W · U = 2,7 W/(m2·K) W · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • Gesamtenergiedurchlass­ grad der Verglasung · g = 0,64 · g = 0,64 · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • Lichttransmissionsgrad der Verglasung · τ = 0,59 v,D65,SNA · τ = 0,59 v,D65,SNA · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • 1.8 · Fenster, Fenstertüren (siehe auch Nummer 1.14) · Wärmedurchgangskoeffizient · U = 1,3 W/(m2·K) W · U = 1,9 W/(m2·K) W · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • Gesamtenergiedurchlass­ grad der Verglasung · g = 0,60 · g = 0,60 · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • Lichttransmissionsgrad der Verglasung · τ = 0,78 v,D65,SNA · τ = 0,78 v,D65,SNA · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • 1.9 · Dachflächenfenster (siehe auch Nummer 1.14) · Wärmedurchgangskoeffizient · U = 1,4 W/(m2·K) W · U = 1,9 W/(m2·K) W · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • Gesamtenergiedurchlass­ grad der Verglasung · g = 0,60 · g = 0,60 · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • Lichttransmissionsgrad der Verglasung · τ = 0,78 v,D65,SNA · τ = 0,78 v,D65,SNA · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • Spalten der Auflistung: „Nr." → „Bauteile/Systeme" → „Eigenschaft (zu den Nummern 1.1 bis 1.13)" → „Referenzausführung/Wert (Maßeinheit)" · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • Raum- Solltemperaturen im Heizfall ≥ 19 °C · Raum- Solltemperaturen im Heizfall von 12 bis < 19 °C · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • 1.10 · Außentüren; Türen gegen unbeheizte Räume; Tore · Wärmedurchgangskoeffizient · U = 1,8 W/(m2·K) · U = 2,9 W/(m2·K) · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • 1.11 · Bauteile in den Nummern 1.1 und 1.3 bis 1.10 · Wärmebrückenzuschlag · ΔU = WB 0,05 W/(m2·K) · ΔU = WB 0,1 W/(m2·K) · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • 1.12 · Gebäudedichtheit · Bemessungswert · Kategorie I nach DIN/TS 18599-2: 2025-10 Tabelle 8 · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • 1.13 · Tageslichtversorgung bei Sonnen- oder Blendschutz oder bei Sonnen- und Blendschutz · Tageslichtversorgungsfaktor C nach DIN/TS TL,Vers,SA 18599-4: 2025-10 · • kein Sonnen- oder Blendschutz vorhanden: 0,70 • Blendschutz vorhanden: 0,15 · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • 1.14 · Sonnenschutzvorrichtung · Für das Referenzgebäude ist die tatsächliche Sonnenschutzvorrichtung des zu errichtenden Gebäudes anzunehmen; sie ergibt sich gegebe­ nenfalls aus den Anforderungen zum sommerlichen Wärmeschutz nach § 14 oder aus Erfordernissen des Blendschutzes. Soweit hierfür Sonnenschutzverglasung zum Einsatz kommt, sind für diese Verglasung folgende Kennwerte anzusetzen: • anstelle der Werte der Nummer 1.2: – Gesamtenergiedurchlassgrad der Verglasung g = 0,35 – Lichttransmissionsgrad der Verglasung τ = 0,58 v,D65,SNA • anstelle der Werte der Nummern 1.8 und 1.9: – Gesamtenergiedurchlassgrad der Verglasung g = 0,35 – Lichttransmissionsgrad der Verglasung τ = 0,62 v,D65,SNA · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • 2 · Solare Wärmegewinne über opake Bauteile · wie beim zu errichtenden Gebäude · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • 3.1 · Beleuchtungsart · direkt/indirekt mit LEDs in LED-Leuchten, Sonstige · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • 3.2 · Regelung der Beleuchtung · Automatische Beleuchtungssteuerung mit Präsenzkontrolle für Heizungsanlage oder kombinierte Raumheizungs- und Lüftungsanlage oder Klimaanlage oder kombinierte Klima- und Lüftungsanlage mit einer Nennleistung von > 290 kW [> 70 kW] • Präsenzkontrolle: – in Zonen der Nutzungen 4, 15 bis 19, 21 und 33*: mit Präsenz­ melder – im Übrigen: manuell • Konstantlichtkontrolle/tageslichtabhängige Kontrolle: – in Zonen der Nutzungen 5, 9, 10, 14, 22 bis 24, 31, 39 bis 42* Konstantlichtkontrolle gemäß DIN/TS 18599-4: 2025-10 Ab­ schnitt 5.4.6 – in Zonen der Nutzungen 1 bis 4, 8, 12, 30, 33 und 38*: tageslichtabhängige Kontrolle, Kontrollart „gedimmt, nicht aus­ schaltend“ gemäß DIN/TS 18599-4: 2025-10 Abschnitt 5.5.4 (einschließlich Konstantlichtkontrolle) – im Übrigen: manuell · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • Spalten der Auflistung: „Nr." → „Bauteile/Systeme" → „Eigenschaft (zu den Nummern 1.1 bis 1.13)" → „Referenzausführung/Wert (Maßeinheit)" · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • Raum- Solltemperaturen im Heizfall ≥ 19 °C · Raum- Solltemperaturen im Heizfall von 12 bis < 19 °C · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • 4.1 · Heizung (Raumhöhen ≤ 4 m) – Wärmeerzeuger · technologieneutraler Referenzwärmeerzeuger (gerechnet wie DIN/TS 18599-5: 2025-10 Abschnitt 6.5.9), Medium Warmwasser, niedrige Temperatur, Dämmklasse 1 / 2, Aufstellung außerhalb der thermischen Hülle, Gesamt-Primärenergiefaktor – bis 31.12.2029 f = 0,75 p,tot – ab 1.1.2030 f = 0,70 p,tot – Wärmeerzeuger in Nichtwohngebäude im Eigentum der öffentlichen Hand und von einer Behörde genutzt ab 1.1.2028 f = 0,70 p,tot · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • 4.2 · Heizung (Raumhöhen ≤ 4 m) – Wärmeverteilung · • bei wasserführender Heizung und Umluftheizung (dezentrale Nachheizung in RLT-Anlage): Zweirohrnetz, außen liegende Verteilleitungen im unbeheizten Be­ reich, innen liegende Steigstränge, innen liegende Anbindeleitun­ gen, Systemtemperatur 55/45 °C, ausschließlich statisch hydrau­ lisch abgeglichen, Pumpe mit EEI = 0,23, Pumpe auf Bedarf aus­ gelegt, Pumpe mit intermittierendem Betrieb, keine Überström­ ventile / hydraulische Weichen, für den Referenzfall sind die Rohr­ leitungslängen und die Umgebungstemperaturen gemäß den Stan­ dardwerten nach DIN/TS 18599-5: 2025-10 zu ermitteln. • bei zentralem RLT-Gerät: Zweirohrnetz, Systemtemperatur 70/55 °C, ausschließlich statisch hydraulisch abgeglichen, Pumpe mit EEI = 0,23, Pumpe auf Bedarf ausgelegt, für den Referenzfall sind die Rohrleitungslängen und die Lage der Rohrleitungen wie beim zu errichtenden Gebäude anzunehmen. · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • 4.3 · Heizung (Raumhöhen ≤ 4 m) – Wärmeübergabe · • bei wasserführender Heizung: freie Heizflächen (ohne Gebläse) an der Außenwand (bei An­ ordnung vor Glasflächen mit Strahlungsschutz), ausschließlich statisch hydraulisch abgeglichen, P-Regler nach DIN/TS 18599-5: 2025-10 Tabelle 11 (ab 1988, zertifiziert), keine Hilfsenergie • bei Umluftheizung (dezentrale Nachheizung in RLT-Anlage): Regelgröße Raumtemperatur, hohe Regelgüte · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • 4.4 · Heizung (Raumhöhen > 4 m) · • dezentrales Heizsystem: Wärmeerzeuger gemäß DIN/TS 18599-5: 2025-10 Tabelle 59: – dezentraler Warmlufterzeuger – nicht kondensierend – Leistung 25 bis 50 kW je Gerät – Leistungsregelung 1 (einstufig oder mehrstufig/modulierend ohne Anpassung der Verbrennungsluftmenge) • Energieträger Biomethan • Wärmeübergabe gemäß DIN/TS 18599-5: 2025-10 Tabellen 11, 12, 19 und 22: – Luftheizung (direkter Warmlufterzeuger) ohne zusätzliche verti­ kale Luftumwälzung, Auslass horizontal, Systemgebläse mit Radialventilator – Raumtemperaturregelung P-Regler nach DIN/TS 18599-5: 2025-10 Tabelle 11 (ab 1988, zertifiziert) · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • Spalten der Auflistung: „Nr." → „Bauteile/Systeme" → „Eigenschaft (zu den Nummern 1.1 bis 1.13)" → „Referenzausführung/Wert (Maßeinheit)" · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • Raum- Solltemperaturen im Heizfall ≥ 19 °C · Raum- Solltemperaturen im Heizfall von 12 bis < 19 °C · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • 5.1 · Warmwasser – zentrales System · • Wärmeerzeuger: gemeinsame Wärmebereitung mit Heizungsanlage nach Nr. 4.1 • Wärmespeicherung: indirekt beheizter Speicher, außerhalb der thermischen Hülle auf­ gestellt nach DIN/TS 18599-8: 2025-10 Abschnitt 6.4.2 • Wärmeverteilung: Mit Zirkulation; für den Referenzfall sind die Rohrleitungslänge und die Lage der Rohrleitungen wie beim zu errichtenden Gebäude anzunehmen. · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • 5.2 · Warmwasser – dezentrales System · hydraulisch gesteuerter Elektro-Durchlauferhitzer, eine Zapfstelle und 6 Meter Leitungslänge pro Gerät bei Gebäudezonen, die einen Warmwasserbedarf von höchstens 200 Wh/(m2d) aufweisen · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • 6.1 · Raumlufttechnik – Abluftanlage · spezifische Leistungsaufnahme Ventilator P = 1,0 kW/(m3/s) SFP · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • 6.2 · Raumlufttechnik – Zu- und Abluftanlage · • Luftvolumenstromregelung: Soweit für Zonen der Nutzungen 4, 8, 9, 12, 13, 25, 26, 37, 39 und 42* eine Zu- und Abluftanlage vorgesehen wird, ist diese mit bedarfsabhängiger Luftvolumenstromregelung Kategorie IDA-C4, für alle übrigen Nutzungen IDA-C1 gemäß DIN/TS 18599-7: 2025-10 Abschnitt 5.8.1 auszulegen. • Spezifische Leistungsaufnahme: – Zuluftventilator PSFP = 1,5 kW/(m3/s) – Abluftventilator PSFP = 1,0 kW/(m3/s) Erweiterte PSFP-Zuschläge nach DIN EN 16798-3: 2017-11 Ab­ schnitt 9.5.2.2 können für HEPA-Filter, Gasfilter sowie Wärmerückfüh­ rungsbauteile der Klassen H2 oder H1 nach DIN EN 13053: 2007-11 angerechnet werden. • Wärmerückgewinnung über Plattenwärmeübertrager: – Temperaturänderungsgrad ηt,comp = 0,73 – Zulufttemperatur 18 °C – Druckverhältniszahl fP = 0,4 • Luftkanalführung: innerhalb des Gebäudes • kein Qualitätssicherungsverfahren • bei Kühlfunktion: Auslegung für 6/12 °C, keine indirekte Verduns­ tungskühlung · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • 6.3 · Raumlufttechnik – Luftbefeuchtung · Für den Referenzfall ist die Einrichtung zur Luftbefeuchtung wie beim zu errichtenden Gebäude anzunehmen. · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • 6.4 · Raumlufttechnik – Nur-Luft-Klimaanlagen · • als kühllastgeregeltes Variabel-Volumenstrom-System ausgeführt: – Druckverhältniszahl: fP = 0,4, konstanter Vordruck • Luftkanalführung: innerhalb des Gebäudes · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • Spalten der Auflistung: „Nr." → „Bauteile/Systeme" → „Eigenschaft (zu den Nummern 1.1 bis 1.13)" → „Referenzausführung/Wert (Maßeinheit)" · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • Raum- Solltemperaturen im Heizfall ≥ 19 °C · Raum- Solltemperaturen im Heizfall von 12 bis < 19 °C · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • 7 · Raumkühlung · • Kältesystem: – Kaltwasser-Ventilatorkonvektor, Brüstungsgerät – Kaltwassertemperatur 14/18 °C • Kaltwasserkreis Raumkühlung: – Überströmung 10 % – spezifische elektrische Leistung der Verteilung P = d,spez 30 W /kW el Kälte – hydraulisch abgeglichen, – geregelte Pumpe, Pumpe hydraulisch entkoppelt, – saisonale sowie Nacht- und Wochenendabschaltung nach DIN/TS 18599-7: 2025-10, Anhang D · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • 8 · Kälteerzeugung · • Erzeuger: Kolben/Scrollverdichter mehrstufig schaltbar, R290, außenluft­ gekühlt, kein Speicher, Baualterfaktor f = 1,0, Freikühlfaktor f c,B FC = 1,0 • Kaltwassertemperatur: – bei mehr als 5 000 m2 mittels Raumkühlung konditionierter Nutz­ fläche, für diesen Konditionierungsanteil 14/18 °C – im Übrigen: 6/12 °C • Kaltwasserkreis Erzeuger inklusive RLT-Kühlung: – Überströmung 30 % – spezifische elektrische Leistung der Verteilung P = d,spez 20 W /kW el Kälte – hydraulisch abgeglichen, – ungeregelte Pumpe, Pumpe hydraulisch entkoppelt, – saisonale sowie Nacht- und Wochenendabschaltung nach DIN/TS 18599-7: 2025-10, Anhang D, – Verteilung außerhalb der konditionierten Zone • Der Primärenergiebedarf für das Kühlsystem und die Kühlfunktion der raumlufttechnischen Anlage darf für Zonen der Nutzungen 1 bis 3, 8, 10, 16, 18 bis 20 und 33* nur zu 50 % angerechnet wer­ den. · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • 9 · Gebäudeautomation · Klasse C nach DIN/TS 18599-11: 2025-10 · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • * Nutzungen nach DIN/TS 18599-10: 2025-10 Tabelle 6 und 7.“ · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • Spalten der Auflistung: „Nr." → „Kategorie" → „Energieträger" → „Primärenergiefaktoren" · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • 1 · Fossile Brennstoffe · Heizöl · 1,1 · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • 2 · Erdgas · 1,1 · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • 3 · Flüssiggas · 1,1 · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • 4 · Steinkohle · 1,1 · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • 5 · Braunkohle · 1,2 · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • 6 · Biogene Brennstoffe · Biogas · 0,7 · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • 7 · Biomethan · 0,7 · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • 8 · Biogenes Flüssiggas · 0,7 · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • 9 · Bioöl · 0,7 · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • 10 · Holz/feste Biomasse · 0,7 · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • 11 · Synthetische Brennstoffe · Wasserstoff einschließlich daraus hergestellter Derivate · 0,7 · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • 12 · Synthetisches Heizöl · 0,7 · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • 13 · Strom · netzbezogen · 1,5 · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • 14 · gebäudenah erzeugt (aus Photovoltaik oder Windkraft) · 0,0 · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • 15 · Wärme, Kälte · Fernwärme · 0,7 · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • 16 · Erdwärme, Geothermie, Solarthermie, Umgebungswärme · 0,0 · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • 17 · Erdkälte, Umgebungskälte · 0,0 · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • 18 · Abwärme · 0,0 · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • 19 · Wärme aus KWK, gebäudeintegriert oder gebäudenah · nach der in DIN EN 15316-4-5: 2017-09 Abschnitt 6.2.2.1.6.3 beschriebenen Methode · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • 20 · Stoffe, die thermisch behandelt oder entsorgt werden müssen (Abfall, Klärschlamm, Deponiegas, Grubengas) · 0,0“. · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • Spalten der Auflistung: „Nummer" → „Kategorie" → „Energieträger" → „Emissionsfaktor [g CO -Äquivalent pro kWh] 2" · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • 1 · Fossile Brennstoffe · Heizöl · 310 · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • 2 · Erdgas · 240 · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • 3 · Flüssiggas · 270 · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • 4 · Steinkohle · 400 · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • 5 · Braunkohle · 430 · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • 6 · Biogene Brennstoffe · Biogas · 80 · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • 7 · Biogas, gebäudenah erzeugt · 70 · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • 8 · Biomethan · 80 · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • 9 · Biogenes Flüssiggas · 80 · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • 10 · Bioöl · 80 · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • 11 · Bioöl, gebäudenah erzeugt · 70 · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • 12 · Holz/feste Biomasse · 20 · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • 13 · Synthetische Brennstoffe · Wasserstoff einschließlich daraus hergestellter Derivate · 80 · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • 14 · synthetisches Heizöl · 80 · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • 15 · Strom · netzbezogen · 100 · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • 16 · gebäudenah erzeugt (aus Photovoltaik oder Windkraft) · 0 · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • 17 · Wärme, Kälte · Erdwärme, Geothermie, Solarthermie, Umgebungswärme · 0 · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • 18 · Erdkälte, Umgebungskälte · 0 · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • 19 · Abwärme aus Prozessen · 10 · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • 20 · Wärme aus KWK, gebäudeintegriert oder gebäudenah · nach der in DIN EN 15316-4-5: 2017-09 Abschnitt 6.2.2.1.6.3 beschriebenen Methode · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • 21 · Wärme aus der Verbrennung von Stoffen, die thermisch behandelt oder entsorgt werden müssen (Abfall, Klärschlamm, Deponiegas, Grubengas) · 20 · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • 22 · Nah-/Fernwärme aus KWK mit Deckungsanteil der KWK an der Wärmeerzeugung von mindestens 70 Prozent · Brennstoff: Stein-/Braunkohle · 300 · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • 23 · gasförmige und flüssige Brennstoffe · 180 · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • 24 · erneuerbarer Brennstoff · 40 · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • 25 · Nah-/Fernwärme aus Heizwerken · Brennstoff: Stein-/Braunkohle · 400 · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • 26 · gasförmige und flüssige Brennstoffe · 300 · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • 27 · erneuerbarer Brennstoff · 60“. · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • Spalten der Auflistung: „Energieeffizienzklasse" → „Primärenergiereferenzfaktor" · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • A → ≤ 1,0 · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • B → > 1,0 · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • C → > 1,48 · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • D → > 1,97 · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • E → > 2,46 · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • F → > 2,95 · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • G → > 3,5“. · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
Für wen gilt das Gesetz?

Wer betroffen ist, steht im Regelungstext selbst — hier in Artikel 1 („Änderung des Gebäudeenergiegesetzes"). Wir geben ihn wörtlich wieder und ergänzen nichts: Wen der Text nicht nennt, den nennen wir auch nicht.

  • Regelungskern — Artikel 1 (Änderung des Gebäudeenergiegesetzes): „Das Gebäudeenergiegesetz vom 8. August 2020 (BGBl. I S. 1728), das zuletzt durch Artikel 8 des Gesetzes vom 22. Juni 2026 (BGBl. 2026 I Nr. 191) geändert worden ist, wird wie folgt geändert:" · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • Erlassen von: Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen , Bundesministerium für Wirtschaft und Energie · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
Ab wann gilt das Gesetz — und wie lange?

Das Gesetz tritt am Tag nach der Verkündung in Kraft (Artikel 9 Absatz 1). Einzelne Teile treten zu anderen Zeitpunkten in Kraft — die 3 betreffenden Klauseln stehen unten im Wortlaut. Ein Datum für ein Außerkrafttreten nennt der Regelungstext nicht.

Was ändert sich dadurch für mich konkret?

Dieses Gesetz ist ein ÄNDERUNGS-Gesetz: Der Text sagt nur, welche Stellen einer bestehenden Regelung neu gefasst werden — geändert wird das Gebäudeenergiegesetz vom 8. August 2020. Was das praktisch bedeutet, steht deshalb nicht in diesem Text, sondern in der geänderten Norm. Wir geben unten wieder, was hier wörtlich verfügt wird; welche Folgen das für Sie hat, können wir aus diesem Text allein nicht seriös sagen — und behaupten es darum auch nicht.

  • Geändert wird: das Gebäudeenergiegesetz vom 8. August 2020. Der vollständige, aktuelle Text dieser Norm ist die Grundlage — nicht der Änderungsbefehl. (In der Datenbank gesetze-im-internet.de haben wir die Norm am 29. Juli 2026 nicht gefunden — sie ist dort nicht oder unter anderem Titel veröffentlicht.) · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
  • So liest sich ein Änderungsbefehl im Original — Artikel 1: „Das Gebäudeenergiegesetz vom 8. August 2020 (BGBl. I S. 1728), das zuletzt durch Artikel 8 des Gesetzes vom 22. Juni 2026 (BGBl. 2026 I Nr. 191) geändert worden ist, wird wie folgt geändert:" · Quelle: recht.bund.de (Bundesgesetzblatt) [29.07.26]
Welche Begriffe muss man für das Gesetz kennen?

5 Begriffe aus diesem Text stehen in unserem Glossar — jeweils mit ausführlicher Erklärung und amtlicher Quelle. Die Links öffnen im neuen Tab.

Wo steht der amtliche Text?

Maßgeblich ist allein der amtliche Text auf der Verkündungsplattform des Bundes. Wir verlinken die Verkündungsseite und das Regelungstext-PDF direkt — alles oben Zitierte lässt sich dort Wort für Wort nachlesen.

Herausgeber: Sebastian Flack · Dieser Beitrag wurde KI-gestützt aus den laufend erhobenen PolitikCheck-Daten erstellt und nach unseren Prüfroutinen gegen die Quelldateien verifiziert. Jede Zahl trägt Quelle und Zugriffsdatum — gefundene Fehler bitte an info@politikcheck-deutschland.de.

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